Lo que debe saber sobre arriendos en el 2023

Con los ajustes económicos del nuevo año un nuevo panorama para el bolsillo de los colombianos se avecina. Incrementos en la canasta familiar, combustibles y matrículas son de los ajustes más significativos, pero uno de los que mayores dudas y preocupaciones genera es el valor del arriendo.

El incremento en el valor del arriendo se podrá incrementar hasta en un 13,12% debido a la tasa de inflación del 2022, razón por la cual este espacio buscó resolver dudas sobre este ajuste, sus tiempos y posibilidades de conciliación con la abogada Morely Rubio Londoño, especialista en derecho urbanístico, derecho civil, comercial y docente universitaria en temas de derecho procesal.

“El canon de arrendamiento afecta a los arrendatarios y arrendadores. Aunque la cifra de inflación fue del 13,12% no significa que los propietarios deban hacer el incremento en esta tasa porque sabemos que es muy desaforada. Si hoy una persona que paga arriendo paga un millón de pesos, el incremento señalado le implicaría un pago de $1'131.200, lo cual tendría un impacto muy fuerte en el bolsillo. Por eso valdría la pena que los propietarios consideren una cifra menor para el incremento que se deba hacer. Hay que reiterar que no es una obligación subir el canon en este porcentaje; este es el tope máximo", explicó.

Ante el complejo panorama económico, Rubio recomendó establecer acuerdos entre las partes y notificar con suficiente anticipación al arrendatario de cuánto será el incremento. Ambas partes tendrán que estar conformes con el ajuste que se aplicará a partir del cumplimiento del año desde que se firmó el contrato.

"En los contratos de arrendamiento debe quedar estipulado con cuánto tiempo se notificarán esos ajustes, pero la ley colombiana estipula que deben ser mínimo tres meses. En caso de no haber un acuerdo en en el canon de arrendamiento residencial se puede acudir primero al diálogo; si no funciona pueden asistir a un centro de conciliación para un intermediario establezca un aumento justo para las partes; si aún así no se logra un acuerdo, se debe dar por terminado el contrato", dijo al explicar que en caso de que el arrendatario no entregue el inmueble, el propietario podrá interponer una acción jurídica ante un juzgado en donde se ordene la restitución del inmueble.

Por otro lado, y como ya es sabido, el enorme deslizamiento de tierras en Rosas, Cauca arrasó con cuatro veredas en la vía Panamericana el pasado 9 de enero. La intervención de las autoridades continúa y la evacuación de cientos de familias se hizo efectiva, pero las mascotas son la otra cara de la tragedia. Decenas de perritos han sido abandonados y están en la zona de desastre, razón por la cual la Fundación Huellitas Roseñas, liderado por un grupo de jóvenes, construyó un albergue temporal para darles refugio y atención. Lina Lozano, una de las jóvenes protectoras de estos animales, fue la protagonista de la sección “Héroes sin Capa” apelando a la solidaridad de la audiencia ya que se requieren medicinas, frazadas, voluntarios y adoptantes para los peludos que son víctimas de esta tragedia. Para contribuir a su labor se reciben donaciones a través de la cuenta de Nequi 312 7245160.

Escúchelos de lunes a viernes a partir de las 2 de la tarde.

Emisión 13 de enero del 2023.